预制建筑（Prefab）或 Offsite Manufacturing 又被称为装配式建筑。它是建筑史上的一次颠覆性革命。

在装配式建筑诞生之前，人们建房的方式和100年前没有本质区别。人们在工地上搅拌混泥土、砌砖、给浴室贴瓷砖......只不过是起重机的功率更大了，塔吊更高了。

但装配式建筑不同，建筑的重要部分高度模块化：外墙、浴室、结构框架都在工厂的流水线上生产，然后运到工地进行组装。如果是别墅这类非高层建筑，整个住宅都可以在工厂生产，然后运到工地现场，接上水电就能居住。

中国国家装配式建筑产业技术创新联盟专家委员、中国建筑设计研究院有限公司 CSP研发推广中心主任刘刚表示，传统建筑是一个土木工程概念，而装配式建筑则是产品概念。“二者最大的不同，一个是建造，一个是制造。”

建造和制造，一字之差，带来了建造成本的天壤之别。新西兰住宅建设成本居高不下有许多原因：劳动力不足、人工贵、天气原因导致建设周期延误等等。这些问题都可以通过工业化生产的装配式住宅完美解决。

装配式建筑简而言之有三大优势

劳动力成本低。建筑的主要模块都在工厂生产，工地上的工人只需要进行拼装，节省了大量劳动力。

效率高，工期时间短。工地上拼装模块的速度远比传统建房速度快。

不受天气影响，工期有保障。新西兰冬季多雨， 经常导致工地无法施工造成工期延误。但装配式建筑的主要模块都在工厂进行，可以不间断地生产。

2018年在惠灵顿111 Dixon Street的高层公寓项目建设上，因为使用了228个中国生产的预制浴室，工程建设时间缩短了6个月，大大降低了成本。

新西兰Building and Construction部长 Jenny Salesa女士说，新西兰建筑的空前繁荣现象至少将持续到2023年。如果不迅速采取行动，熟练建筑工人的短缺人数将由3万人上升到5万人。

从现在到2023年只有不到5年时间，新西兰本土根本没有能力培养出5万建筑工人。那么解决方案无非两个，要么大量引进海外劳工。

要么依托工业化生产的装配式住宅， 来解决人力的不足。考虑到新西兰移民政策不可能在可预见的将来大幅放松，装配式住宅成了唯一的选择！

装配式住宅因为是工厂流水线的作品，外貌整齐划一。一些人担心它的推广，会削弱新西兰的建筑多样性。对于这一质疑，刘刚表示完全没有必要。

“装配式建筑一样可以非常美，关键是要在宏观上加强规划，并在具体实施的时候提高设计水平。工业生产和标准化，并不一定意味着千篇一律。在西方国家的高档住宅区，在美丽的风景区，都一样可以看到装配式住宅的身影。”

在新西兰推广装配式住宅要破解几大难题

澳洲住宅的建筑成本比新西兰低，住宅高度标准化是重要原因之一。

奥克兰建筑设计院（Archiland Architecture）的负责人黄海鑫说，这点非常令人心痛。

“澳洲的装配式建筑比新西兰起步要晚，但如今却早已领先新西兰。Master Builder 10年质保的房子在新西兰已经是比较好的住宅， 但日本知名预制公司追求的是终身质保。”

装配式建筑已经是全世界的趋势。而新西兰房价贵、建筑工人短缺，正是装配式住宅大展拳脚的理想之地。是什么原因让装配式住宅在新西兰无法大规模推广呢？对装配式住宅进行了多年研究的黄海鑫总结出5个主要原因。

1

复杂的建筑审批制度

在新西兰目前的建筑审批体系和效率下，工地上每一道重要工序：比如地基、房屋框架、外墙等，都需要市议会官员审查通过后，才可以进行下一项工作。

而装配式住宅的特点是工业化生产，用工业产品来替代工地上的人工建造。而工厂的生产线是无法停工去等待检查的，这是非常大的瓶颈。

2

繁琐的建材认证体系

新西兰对英联邦国家的建材认证比较快，但尚未有对接非英联邦国家建材认证的成熟体系。让一个小国去了解全世界那么多国家的建材认证体系，确实力有不逮。

同时新西兰的建筑规范非常特别，而新西兰因为市场体量小，中国或其他国家的建材厂商不愿意为了这么小的市场去专门生产特殊标准的建材。

3

产能和价格

新西兰自己的工厂生产能力有限，数量上不去，价格也下不来。

进口的话，本地利益集团又会用尽办法捍卫自己的利益。比如德国Knauf的石膏板物美价廉，曾在基督城重建中，为新西兰政府节省了6%的成本。但最终强龙难压地头蛇，新西兰本地势力用控制建筑标准的方式打跑了世界著名企业Knauf。

4

产业链不完整， 特别是物流成本居高不下

装配式住宅的组建在工地现场安装的时候，需要用起重机吊装。但因为新西兰起重机数量不够，不但租用价格贵，还要排队预约。时间和经济成本都给提高了，削减了装配式住宅的优势。

5

新西兰住宅的特点是独栋别墅多， 拥有一个1/4英亩土地的院落又被称为Kiwi Dream。

一条街上几乎每个房子都不重样。而预制房是一个工业产品，必须大规模工业化生产才能发挥成本优势。如果为一个客户，生产一个特定的单体住宅（single house），那它的成本和传统的建筑相比确实没有多大优势。

装配式住宅是待掘金矿

虽然装配式住宅在新西兰水土不服，但这只是暂时现象。在奥克兰大量兴建高密度住宅的背景下，装配式住宅是一个巨大的待掘金矿。

奥克兰的住宅危机是地价贵、建材贵、人工贵和效率低等诸多因素综合作用的结果。而装配式住宅完美解决了这几个问题。而且预制的装配式建筑天然适合公寓等高密度住宅和商业地产等高层建筑，是降低成本、缩短工期的对症良药。